Prinses Mariannelaan 302, Voorburg

-- English description see below --

KARAKTERISTIEK EN GOED AFGEWERKTE 6-KAMER DUBBELE BOVENWONING VAN CA. 132 M² OP EEN FRAAIE LOCATIE TUSSEN OUD RIJSWIJK EN OUD VOORBURG IN GELEGEN! DIT APPARTEMENT UIT 1934 BESCHIKT OVER EEN WOONKAMER VAN RUIM 40 M² MET MODERNE OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, TWEE ZONNIGE BALKONS EN EEN MOGELIJKHEID TOT HET CREËREN VAN EEN DAKTERRAS!

Indeling begane grond/eerste verdieping
Entree woning op de begane grond. Hal met meterkast (7 gr. + a.l.s.). Via trap naar de eerste verdieping. Overloop met toilet. Schitterend formaat woon-/eetkamer (10.35 x 5.22/3.13) met originele schuifseparatie en een open haard. Vanuit de woon-/eetkamer toegang tot het zonnige balkon (4.95 x 1.87/0.88) op het noordwesten, voor de middag- en avondzon. Moderne open keuken (3.73 x 1.93) in L-opstelling en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vriezer, vaatwasser en een breed model 6-pits gasfornuis met afzuigkap. Ook vanuit de keuken toegang tot het balkon.

Indeling tweede verdieping
Overloop met tweede toilet. Voorgelegen hoofdslaapkamer (5.22 x 3.79). Twee achtergelegen slaapkamers, respectievelijk 4.50 x 3.09 en 3.76 x 1.96. Tussengelegen luxe badkamer (3.91 x 1.80) met inloopdouche (met regendouchekop) en een breed model wastafel met modern meubel. Tweede zonnig balkon (3.21 x 0.94) op het noordwesten.

Indeling derde verdieping
Overloop. Ruime slaap-/werkkamer (5.22 x 3.49) alwaar de mogelijkheid bestaat om een dakterras van ca. 26 m² te creëren! Stookruimte met opstelplaats CV-combiketel.

Aanvullende informatie
- Woonoppervlak ca. 132 m²,
- Inhoud ca. 441 m³,
- Gelegen op eigen grond,
- Bouwjaar 1934,
- Energielabel D,
- Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing,
- Verwarming middels HR CV-combiketel (bouwjaar december 2006),
- Actieve VvE, bijdrage € 176,81 per maand,
- Meterkast 7 groepen met aardlekschakelaars,
- Zeer gunstig gelegen op korte afstand van het oude centrum van Rijswijk en Voorburg en nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13),
- Gezien het bouwjaar van de woning worden uit voorzorg de ouderdoms- en materialenclausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg.

KORTOM EEN BIJZONDER RUIME, KARAKTERISTIEKE EN GOED AFGEWERKTE WONING OP EEN FRAAIE PLEK! ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CHARACTERISTIC AND WELL-FINISHED 6-ROOM DOUBLE APARTMENT OF APPROX. 132 M² OF LIVING SPACE IN A BEAUTIFUL LOCATION LOCATED BETWEEN THE OLD CENTER OF RIJSWIJK AND THE OLD CENTER OF VOORBURG! THIS APARTMENT FROM 1934 HAS A LIVING ROOM OF OVER 40 M² WITH MODERN OPEN KITCHEN, 4 BEDROOMS, LUXURIOUS BATHROOM, TWO SUNNY BALCONIES AND A POSSIBILITY TO CREATE A ROOF TERRACE!

Layout ground floor/first floor
Property entrance on the ground floor. Hall with switchboard (7 gr. + a.l.s.). Via stairs to the first floor. Landing with toilet. Superb size living/dining room (10.35 x 5.22/3.13) with original sliding doors and a fireplace. From the living/dining room access to the sunny balcony (4.95 x 1.87/0.88) facing northwest, for the afternoon and evening sun. Modern open kitchen (3.73 x 1.93) in L-shape and equipped with a natural stone worktop and various built-in appliances, namely a refrigerator, freezer, dishwasher and a wide model 6-burner gas stove with extractor hood. Also from the kitchen access to the balcony.

Layout second floor
Landing with second toilet. Front master bedroom (5.22 x 3.79). Two bedrooms at the back, respectively 4.50 x 3.09 and 3.76 x 1.96. Luxury bathroom (3.91 x 1.80) with walk-in shower (with rain shower) and a wide model sink with modern furniture. Second sunny balcony (3.21 x 0.94) facing northwest.

Layout third floor
Landing. Spacious bedroom/office (5.22 x 3.49) where there is the possibility to create a roof terrace of approx. 26 m²! Boiler room with central heating system.

Additional Information
- Living space approx. 132 m²,
- Volume approx. 441 m³,
- Located on own ground,
- Year of construction 1934,
- Energy label D,
- House is fully equipped with double glazing,
- Heating by HR central heating system (built in December 2006),
- Active VvE, contribution € 176,81 per month,
- Switchboard 7 groups with circuit breaker,
- Very conveniently located a short distance from the old center of Rijswijk and Voorburg and near shops, schools, public transport and various main roads (A4, A12 and A13),
- In view of the construction period, as a precaution the old-age and materials clauses are part of the purchase agreement,
- Transfer by agreement.

IN SHORT, A VERY SPACIOUS, CHARACTERISTIC AND WELL-FINISHED HOUSE IN A BEAUTIFUL PLACE! DEFINITELY WORTH A VISIT!