Rembrandtkade 194, Rijswijk

-- for an English description see below --

LUXE AFGEWERKTE BENEDENWONING OP EEN PRACHTIGE PLEK!

OP EEN PRACHTIGE PLEK IN OUD RIJSWIJK, AAN DE FRAAIE REMBRANDTKADE GELEGEN 4-KAMER BENEDENWONING VAN CA. 103 M² WOONOPPERVLAK! DEZE GOED ONDERHOUDEN EN LUXE AFGEWERKTE WONING BESCHIKT OVER EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN, 3 RUIME SLAAPKAMERS (MET INLOOPKAST) EN EEN LUXE BADKAMER! ZONDER KOSTEN DIRECT TE BETREKKEN!

Indeling
Entree woning op de begane grond. Hal met modern vrijhangend toilet en diverse vaste kasten. Ruime en vooral lichte woon-/eetkamer (6.48 x 3.89/2.85) voorzien van open haard en aansluitend een moderne open keuken (2.85 x 2.55) voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en een RVS afzuigkap (diverse apparatuur in 2022/2023 vervangen!). Vanuit de keuken middels schuifpui tot de ideaal op de zon gelegen achtertuin (9.90 x 9.80/3.20, zuidwest georiënteerd). Riante hoofdslaapkamer (4.63 x 2.60) met toegang tot fraaie inloopkast (2.46 x 2.34) en vanwaar middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Tweede slaapkamer (4.56 x 3.83). Derde slaapkamer (3.44 x 2.46). Luxe badkamer (2.55 x 2.05) voorzien van inloopdouche (met regendouchekop), breed model wastafel met modern meubel en handdoekenradiator. Separate wasruimte.

Aanvullende informatie
- Woonoppervlak ca. 103 m²,
- Inhoud ca. 383 m³,
- Gelegen op eigen grond,
- Bouwjaar 1935,
- Energielabel D,
- Actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand,
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie,
- Verwarming middels HR CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace 39kw (cw5), 2018),
- Meterkast 9 groepen met 2 aardlekschakelaar,
- Vrijwel alle wanden en plafonds zijn voorzien van fraai glad stucwerk,
- Zeer centraal gelegen nabij de winkels van Oud Rijswijk, scholen, parken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13),
- Gezien het bouwjaar van de woning worden uit voorzorg de ouderdoms- en materialenclausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg.

KORTOM EEN HEERLIJK RUIM PARTERREAPPARTEMENT OP EEN PRACHTIGE PLEK! MEDE DOOR ZIJN HOGE AFWERKINGSNIVEAU EN ZIJN ZONNIGE ACHTERTUIN, ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LUXURIOUSLY FINISHED GROUND FLOOR APARTMENT IN A BEAUTIFUL PLACE!

IN A BEAUTIFUL LOCATION IN OUD RIJSWIJK, ON THE BEAUTIFUL REMBRANDTKADE LOCATED 4-ROOM GROUND FLOOR APARTMENT OF APPROX. 103 M² OF LIVING SPACE! THIS WELL-MAINTAINED AND LUXURIOUSLY FINISHED PROPERTY HAS A LOVELY BACKYARD FACING SOUTHWEST, LIVING ROOM WITH MODERN OPEN KITCHEN, 3 SPACIOUS BEDROOMS (WITH WALK-IN CLOSET) AND A LUXURIOUS BATHROOM! CAN BE INHABITED WITHOUT ANY COSTS!

Classification
Entrance property on the ground floor. Hall with modern toilet and various closets. Spacious and especially bright living/dining room (6.48 x 3.89/2.85) with fireplace and a modern open kitchen (2.85 x 2.55) with a fridge, freezer, dishwasher, combi oven, induction hob and a stainless steel extractor hood (various equipment replaced in 2022/2023!). From the kitchen through sliding doors to the ideally located backyard (9.90 x 9.80/3.20, facing southwest). Spacious master bedroom (4.63 x 2.60) with access to beautiful walk-in closet (2.46 x 2.34) and from where access the backyard. Second bedroom (4.56 x 3.83). Third bedroom (3.44 x 2.46). Luxury bathroom (2.55 x 2.05) with walk-in shower (with rain shower), wide model sink with modern furniture and towel radiator. Separate laundry room.

Additional Information
- Living space approx. 103 m²,
- Volume approx. 383 m³,
- Located on own ground,
- Year of construction 1935,
- Energy label D,
- Active VvE, contribution € 125,- per month,
- House is fully equipped with double glazing and floor insulation,
- Heating by HR central heating combi boiler (Remeha Tzerra Ace 39kw (cw5), 2018),
- Switchboard 9 groups with 2 circuit breakers,
- Almost all walls and ceilings have beautiful smooth stucco,
- Very centrally located near the shops of Oud Rijswijk, schools, parks, public transport and various main roads (A4, A12 and A13),
- In view of the construction period, as a precaution old-age and materials clauses are part of the purchase agreement,
- Transfer by agreement.

IN SHORT, A WONDERFULLY SPACIOUS GROUND FLOOR APARTMENT IN A BEAUTIFUL PLACE! DUE TO ITS HIGH LEVEL OF FINISH AND ITS SUNNY BACKYARD, DEFINITELY WORTH A VISIT!