OP EEN HEERLIJK RUSTIGE EN TOCH ZEER CENTRALE LOCATIE, TUSSEN RIJSWIJK EN DELFT IN GELEGEN RIANTE 6-KAMER TUSSENWONING VAN CA. 154 M² WOONOPPERVLAK! DEZE GOED ONDERHOUDEN EN MODERN AFGEWERKTE WONING BESCHIKT OVER EEN ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN, MODERNE OPEN WOONKEUKEN, 5 RUIME SLAAPKAMERS, LUXE (EN IN 2022 GEPLAATSTE) BADKAMER EN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN!
Indeling begane grond
Via voortuin/parkeerplaats naar de overdekte woningentree. Hal met modern vrijhangend toilet (douche wc met fontein). Tuingerichte woon-/eetkamer (6.03 x 5.38) voorzien van een moderne parketvloer. Middels grote schuifpui toegang tot de verzorgde achtertuin (ca. 13.00/9.00 x 6.50) op het noordwesten (voor de middag- en avondzon). Moderne open woonkeuken in L-opstelling (4.15 x 3.27) voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige (en in 2021 vernieuwde) inbouwapparatuur. Ruime inpandige berging (2.97 x 1.58) welke een eigen deur naar buiten heeft.
Indeling eerste verdieping
Overloop. Twee zeer riante slaapkamers, respectievelijk 4.51 x 3.74 en 5.03 x 3.15, beiden voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Derde slaapkamer (4.04 x 2.82) voorzien van een vaste kastenwand. Zeer fraaie (en in 2022 geplaatste) luxe badkamer (3.09 x 2.22) voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouchkop en sunshower(!), dubbele wastafel in modern meubel, tweede douche wc en een handdoekenradiator.
Indeling tweede verdieping
Overloop. Twee eveneens riante slaapkamers, respectievelijk 4.51 x 3.94 en 3.98 x 3.94. Bergruimte met afvoer en warm- en koudwateraansluiting, derhalve eenvoudig te verbouwen naar een tweede badkamer. CV-/wasruimte met opstelplaats CV-combiketel (bouwjaar 2019) en wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 154 m²,
- Inhoud ca. 522 m³,
- Gelegen op een perceel van 180 m² eigen grond,
- Energielabel B,
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, danwel HR++ beglazing,
- Velux dakramen in 2020 geplaatst en voorzien van 3-laags geluiddempend glas en verduisterende gordijnen,
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig,
- Verwarming middels CV-combiketel (bouwjaar 2019) welke door een NEST thermostaat wordt aangestuurd,
- Platte dak vervangen in 2013 (met een theoretische levensduur van ca. 25-30 jaar),
- De voordeur en de schuifpui naar de achtertuin zijn in 2021 vervangen (door een hoogwaardig aluminium variant),
- Luxe badkamer geplaatst in 2022(!),
- Upstairs trappen geplaatst in 2017 en voorzien van krasvast en waterwerend laminaat,
- Zeer centraal gelegen nabij winkels (van bijvoorbeeld het Centrum van Delft op 5 min fietsafstand), scholen, parken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13),
- Ook op 3 minuten loopafstand van de Vliet gelegen, voor een heerlijke wandeling langs het water richting Delft of Den Haag,
- Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg de ouderdoms- en materialenclausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg, beschikbaar per begin juni.
KORTOM EEN HEERLIJK RUIM EN GOED AFGEWERKT FAMILIEHUIS OP EEN FRAAIE WOONLOCATIE, ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!
IN A WONDERFULLY QUIET AND YET VERY CENTRAL LOCATION, BETWEEN RIJSWIJK AND DELFT, SPACIOUS 6-ROOM FAMILY HOME OF APPROX. 154 M² LIVING SPACE! THIS WELL-MAINTAINED AND MODERNLY FINISHED HOUSE HAS A SUNNY FRONT AND BACK GARDEN, MODERN OPEN KITCHEN, 5 SPACIOUS BEDROOMS, LUXURIOUS (AND PLACED IN 2022) BATHROOM AND A PARKING SPACE ON OWN GROUND!
Layout ground floor
Through front garden/parking space to the covered house entrance. Hall with modern toilet (shower toilet with sink). Garden-facing living/dining room (6.03 x 5.38) with modern parquet flooring. Through large sliding doors access to the well-kept backyard (approx. 13.00/9.00 x 6.50) facing northwest (for the afternoon and evening sun). Modern open kitchen in L-shape (4.15 x 3.27) with a natural stone worktop and high-quality (and renewed in 2021) built-in appliances. Spacious storage room (2.97 x 1.58) which has its own door to the outside.
Layout first floor
Landing. Two very spacious bedrooms, respectively 4.51 x 3.74 and 5.03 x 3.15, both with a beautiful oak floor. Third bedroom (4.04 x 2.82) with a closet wall. Very nice (and installed in 2022) luxury bathroom (3.09 x 2.22) with a freestanding bath, walk-in shower with rain shower head and sun shower(!), double sink in modern furniture, second shower toilet and a towel radiator.
Layout second floor
Landing. Two equally spacious bedrooms, respectively 4.51 x 3.94 and 3.98 x 3.94. Storage space with drainage and hot and cold water connection, therefore easy to convert into a second bathroom. Heating-/laundry room with central heating system (2019) and washing machine connection.
Details
- Living space approx. 154 m²,
- Volume approx. 522 m³,
- Located on a plot of 180 m² of own ground,
- Energy label B,
- House is fully equipped with double glazing or HR++ glazing,
- Velux skylights installed in 2020 and equipped with 3-layer sound-absorbing glass and blackout curtains,
- Floor, cavity wall and roof insulation available,
- Heating by central heating system (2019) which is controlled by a NEST thermostat,
- Flat roof replaced in 2013 (with a theoretical lifespan of approx. 25-30 years),
- The front door and the sliding doors to the backyard were renewed in 2021 (by a high-quality aluminum variant),
- Luxury bathroom installed in 2022(!),
- Upstairs stairs installed in 2017 and equipped with scratch-resistant and water-resistant laminate,
- Very centrally located near shops (for example the Center of Delft at 5 minutes cycling distance), schools, parks, public transport and various roads (A4, A12 and A13),
- Also located 3 minutes walking distance from the Vliet, for a lovely walk along the water towards Delft or The Hague,
- In view of the construction period, as a precaution old-age and materials clauses are part of the purchase agreement,
- Transfer by agreement, possible beginning of June.
IN SHORT, A WONDERFULLY SPACIOUS AND WELL-FINISHED FAMILY HOME IN A BEAUTIFUL RESIDENTIAL LOCATION, DEFINITELY WORTH A VISIT!
154m²
6 kamers
Rijswijk
