Lijsterbeslaan 48, Rijswijk

-- English description see below --

OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE, IN DE POPULAIRE WOONOMGEVING "BOMENBUURT" GELEGEN KARAKTERISTIEK 4/5-KAMER DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 110 M²! DIT APPARTEMENT UIT 1935 BESCHIKT OVER EEN WOONKAMER VAN RUIM 40 M², 3 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN!

Indeling eerste/tweede verdieping
Open portiek, entree woning op de eerste verdieping. Hal met meterkast. Via trap naar de tweede verdieping. Overloop. Schitterend formaat woon-/eetkamer (11.05 x 5.40/2.62) met erker aan de voorzijde en vaste kasten. Vanuit de woon-/eetkamer toegang tot het zonnige balkon (1.98 x 1.11) op het zuidwesten, voor de middag- en avondzon. Keuken in L-opstelling (2.52 x 2.16) en voorzien diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken toegang tot het balkon.

Indeling derde verdieping
Overloop met opstelplaats CV-combiketel. Voorgelegen riante hoofdslaapkamer (5.56 x 4.00/3.40) met dakkapel en vaste kast. Twee achtergelegen slaapkamers, respectievelijk 3.15 x 2.89 en 2.52 x 2.06, vanwaar uit beide kamers middels openslaande deuren toegang tot het heerlijk op de zon gelegen dakterras (4.64 x 2.99/1.32, zuidwest). Nette tussengelegen badkamer (2.89 x 1.77) met inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

Aanvullende informatie
- Woonoppervlak ca. 110 m²,
- Inhoud ca. 366 m³,
- Actieve VvE, bijdrage € 60,- per maand,
- Bouwjaar 1935,
- Energielabel E,
- Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing,
- Raamkozijn erker voorzijde en keukendeur zijn in 2023 vervangen en voorzien van HR++ beglazing,
- Verwarming middels CV-combiketel (bouwjaar 2007),
- Meterkast 4 groepen met aardlekschakelaar,
- Zeer gunstig gelegen op korte afstand van het oude centrum van Rijswijk en nabij winkels, scholen, diverse parken (waaronder het Elsenburgerbos), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13),
- Eveneens gelegen op fietsafstand van bijvoorbeeld het historische centrum Delft of het centrum Den Haag,
- Gezien het bouwjaar van de woning worden uit voorzorg de ouderdoms- en materialenclausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg.

KORTOM EEN BIJZONDER RUIME EN KARAKTERISTIEKE WONING OP EEN PRACHTIGE PLEK! ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IN A BEAUTIFUL LOCATION, IN THE POPULAR RESIDENTIAL AREA "BOMENBUURT" LOCATED CHARACTERISTIC 4/5-ROOM DOUBLE APARTMENT OF APPROX. 110 M²! THIS APARTMENT FROM 1935 HAS A LIVING ROOM OF OVER 40 M², 3 BEDROOMS AND A SUNNY ROOF TERRACE FACING SOUTHWEST!

Layout first/second floor
Open porch, entrance apartment on the first floor. Hall with switchboard. Via stairs to the second floor. Landing. Beautiful size living/dining room (11.05 x 5.40/2.62) with bay window at the front and fixed closets. From the living/dining room access to the sunny balcony (1.98 x 1.11) facing southwest, for the afternoon and evening sun. Kitchen in L-shape (2.52 x 2.16) and equipped with various built-in appliances. Also from the kitchen access to the balcony.

Layout third floor
Landing with central heating system. Spacious master bedroom (5.56 x 4.00/3.40) with dormer window and closet. Two rear bedrooms, respectively 3.15 x 2.89 and 2.52 x 2.06, from where access to the lovely sun-facing roof terrace (4.64 x 2.99/1.32, southwest). Bathroom (2.89 x 1.77) with walk-in shower, sink and a second toilet.

Additional Information
- Living space approx. 110 m²,
- Volume approx. 366 m³,
- Active VvE, contribution € 60,- per month,
- Year of construction 1935,
- Energy label E,
- House is fully equipped with double glazing,
- Window frame bay window and kitchen door were replaced in 2023 and equipped with HR ++ glazing,
- Heating by central heating system (built in 2007),
- Switchboard 4 groups with earth leakage circuit breaker,
- Very conveniently located a short distance from the old center of Rijswijk and near shops, schools, various parks (including the Elsenburgerbos), public transport and various main roads (A4, A12 and A13),
- Also located within cycling distance of, for example, the historic center of Delft or the center of The Hague,
- In view of the construction period, as a precaution the old-age and materials clauses are part of the purchase agreement,
- Transfer by agreement.

IN SHORT, A VERY SPACIOUS AND CHARACTERISTIC HOUSE IN A BEAUTIFUL PLACE! DEFINITELY WORTH A VISIT!