Jozef Israëlslaan 128, Rijswijk

-- English description see below --

Royale dubbele bovenwoning aan een prachtige laan in Oud Rijswijk – Jozef Israëlslaan 128, Rijswijk

Ca. 91 m² woonoppervlak | 2 (mogelijk 3) slaapkamers | Zonnig balkon op het zuidwesten | Moderne keuken en badkamer | Eigen fietsenberging | Actieve VvE

Op een prachtige locatie, aan één van de mooiste lanen van Oud Rijswijk, ligt deze royale en lichte dubbele bovenwoning van circa 91 m². De woning is gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een riante L-vormige woon-/eetkamer, twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer), een moderne keuken en badkamer én een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u hier van veel licht en privacy.

Indeling derde verdieping
Via de gesloten centrale entree met bellentableau bereikt u de woning op de derde verdieping. De hal is voorzien van een modern vrijhangend toilet en een meterkast (7 groepen + 2x aardlekschakelaar).

De royale L-vormige woon-/eetkamer van circa 37 m² (ca. 8.44 x 6.06/3.96/3.12) biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige, achtergelegen balkon (ca. 2.41 x 1.25) op het zuidwesten, met een balkonkast – een fijne plek om tot in de avond van de zon te genieten.

De moderne open keuken (ca. 3.31 x 1.62) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een RVS afzuigkap.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (ca. 3.31 x 2.35) en een moderne badkamer (ca. 1.92 x 1.03), welke is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en inbouw halogeenverlichting.

Indeling vierde verdieping
Via een vaste trap bereikt u de vierde verdieping met een open vide. Hier treft u een zeer ruime overloop met opstelplaats voor de CV-combiketel en wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

De riante hoofdslaapkamer (ca. 7.15 x 3.91/2.92 vloeroppervlak) is voorzien van twee grote dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Afwerking en comfort
De woning is goed onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR CV-combiketel (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2017). Door de ligging op de bovenste verdieping is de woning opvallend licht en rustig.

Overige pluspunten
- Woonoppervlak ca. 91 m²
- Inhoud ca. 319 m³
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VvE, bijdrage € 140,- per maand
- Energielabel E
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Zonnig balkon op het zuidwesten
- Eigen fietsenberging (ca. 2.81 x 2.04) achter het complex
- Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer
- Zeer lichte woning door ligging op de bovenste verdieping
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig
- Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst

Locatie
De ligging is zonder meer ideaal. Het appartement is schuin tegenover het geliefde Park Te Werve gelegen, een unieke kwaliteit die zorgt voor een vrij en groen gevoel, midden in de stad. Hier kunt u dagelijks wandelen, sporten of ontspannen in het groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Op loopafstand bevinden zich de winkels van het Hendrik Ravesteijnplein, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (o.a. buslijn 23 en tramlijn 17). De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Delft en Rotterdam uitstekend toegankelijk zijn.

Samengevat
Een ruime en lichte dubbele bovenwoning op een prachtige locatie in Oud Rijswijk, met een royale living, zonnig balkon, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden. Een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met groen en voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: absoluut een bezichtiging waard! Neem contact met ons op voor een afspraak.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious double upper apartment on a beautiful avenue in Oud Rijswijk – Jozef Israëlslaan 128, Rijswijk

Approx. 91 m² living space | 2 (option for 3) bedrooms | Sunny southwest-facing balcony | Modern kitchen and bathroom | Private bicycle storage | Active VvE

Located on a beautiful avenue, one of the most attractive streets in Oud Rijswijk, this spacious and bright double upper apartment of approximately 91 m² is part of a small-scale and well-maintained apartment complex. The property features a generous L-shaped living/dining room, two spacious bedrooms (with the possibility to create an additional bedroom), a modern kitchen and bathroom, and a lovely sunny southwest-facing balcony. Thanks to its position on the top floor, the apartment offers an abundance of natural light and privacy.

Layout Third floor
The apartment is accessed via a secured central entrance with doorbells and intercom. The entrance to the apartment is located on the third floor. The hallway provides access to a modern wall-mounted toilet and the meter cupboard (7 groups + 2 residual current devices).

The spacious L-shaped living/dining room of approximately 37 m² (approx. 8.44 x 6.06/3.96/3.12) offers ample space for a comfortable seating area and a large dining table. From the living room, there is access to the sunny rear-facing balcony (approx. 2.41 x 1.25) located on the southwest, including a storage cupboard—an ideal spot to enjoy the sun well into the evening.

The modern open kitchen (approx. 3.31 x 1.62) is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, combi oven, a 5-burner gas hob with wok burner, and a stainless steel extractor hood.

This floor also features a spacious bedroom (approx. 3.31 x 2.35) and a modern bathroom (approx. 1.92 x 1.03), fitted with a shower, washbasin with vanity unit, and recessed halogen lighting.

Layout Fourth floor
A fixed staircase leads to the fourth floor with an open mezzanine. Here you will find a very spacious landing with the central heating boiler and washing machine connection. This area also offers the possibility to create an additional bedroom.

The generous master bedroom (approx. 7.15 x 3.91/2.92 floor area) is fitted with two large roof windows, providing pleasant natural light and a spacious feel.

Finish and comfort
The apartment is well maintained and fully fitted with double glazing. Heating and hot water are provided by a high-efficiency central heating boiler (Remeha Tzerra HR, built in 2017). Due to its top-floor location, the apartment is remarkably bright and quiet.

Additional features
- Living area approx. 91 m²
- Volume approx. 319 m³
- Situated on own ground
- Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €140,-
- Energy label E
- Fully double glazed
- Sunny southwest-facing balcony
- Private bicycle storage (approx. 2.81 x 2.04) located behind the complex
- Possibility to create an additional bedroom
- Very bright apartment due to top-floor location
- Delivery in consultation, potentially short-term
- Due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement as a precaution

Location
The location is without doubt ideal. The apartment is situated diagonally opposite the popular Park Te Werve, a unique feature that provides a free and green feeling in the heart of the city. Here you can enjoy daily walks, sports activities, or relaxation in the greenery, while all amenities are within easy reach.

Within walking distance are the shops at Hendrik Ravesteijnplein, schools, sports facilities, and public transport (including bus line 23 and tram line 17). Major roads A4, A12, and A13 are easily accessible, offering excellent connections to The Hague, Delft, and Rotterdam.

Summary
A spacious and bright double upper apartment in a beautiful location in Oud Rijswijk, featuring a generous living area, sunny balcony, modern amenities, and plenty of possibilities. An ideal home for those seeking comfortable and centrally located living, with greenery and amenities close by.

In short: definitely worth a viewing! Contact us to schedule an appointment.