Haagweg 203, Rijswijk

Prachtige Half Vrijstaande (Kantoor)Villa in Historisch Rijswijk met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Welkom bij deze unieke kans om eigenaar te worden van een prachtige half vrijstaande (kantoor)villa gelegen aan de Haagweg 203 in het historische Rijswijk. Deze representatieve villa is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk “Leeuwendaal” en biedt een perfecte mix van historische charme en moderne luxe, waardoor het de ideale woning is voor wie op zoek is naar een bijzondere woon- en/of werkplek.

Historische Pracht
Dit herenhuis, oorspronkelijk gebouwd in de twintiger jaren van de vorige eeuw, is in 2003/2004 liefdevol gerenoveerd en biedt alle luxe en comfort van een modern huis, met behoud van zijn klassieke uitstraling. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een nieuw dak met geglazuurde pannen, de gevels zijn opnieuw gevoegd door middel van knip- of snijvoegen, de ramen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing, de prachtige (hoge) sierplafonds zijn hersteld, massieve paneeldeuren zijn aangebracht en de terrazzovloer op de begane grond is gerenoveerd.

Multifunctioneel Karakter
Dankzij de ruime indeling en uitstekende staat van onderhoud biedt deze villa talloze mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel gezinsleven, een inspirerende werkplek, of een combinatie van beide, hier vind je de perfecte balans.

Uitstekende Ligging
Gelegen aan de Haagweg, een van Rijswijks belangrijkste uitvalswegen, biedt dit pand uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein is aanwezig. Bovendien bevindt het zich op loopafstand van de Herenstraat, de belangrijkste winkelstraat van oud-Rijswijk, met een scala aan winkels en restaurants.

Hoogwaardige Voorzieningen
Van dubbel glas tot een nette Bruynzeel keuken, van een nieuwe cv-ketel tot een alarminstallatie, deze villa is voorzien van alle moderne gemakken en hoogwaardige afwerkingen.


Indeling:

Begane Grond
Representatieve entree. Hal met tochtportaal, modern toilet (met fontein) en meterkast. Sfeervolle woonkamer ensuite (met schuifseparatie), ca. 60 m² groot en met een plafondhoogte van 3.10m(!), vanwaar middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Achtergelegen nette keuken (ca. 14 m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal toegang tot de kelder (ca. 10 m²).

Eerste Verdieping
Ruime overloop met tweede toilet. Twee zeer ruime slaapkamers (ca. 30 m² en 24 m²) waarvan een slaapkamer met een ruime inloopkast. Moderne badkamer (ca. 12 m²) met douche, dubbele wastafel, handdoekenradiator en derde toilet. Wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en keukenblok.

Tweede Verdieping
Ruime overloop met groot dakvenster. Twee eveneens zeer ruimte slaapkamers (ca. 18 m² en 15 m²). Stookruimte met opstelplaats HR CV-combiketel (2020).


Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 240 m²,
- Inhoud ca. 913 m³,
- Gelegen op een perceel van 269 m² eigen grond,
- Bouwjaar 1925,
- Hoog afwerkingsniveau en zeer goede staat van onderhoud!
- Energielabel E,
- Verwarming middels Remeha Avanta HR CV-combiketel (bouwjaar 2020),
- Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele- en HR++ beglazing,
- Grondige buitenschilderbeurt in 2023 uitgevoerd,
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, laadpaal voor een elektrische auto eenvoudig aan te leggen,
- Zeer centraal gelegen nabij winkels (van bijvoorbeeld Oud Rijswijk), scholen, parken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13),
- Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg de ouderdoms-, materialen- en niet-bewoondclausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg.


Bijzonderheden:

Flexibel Gebruik: Momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar eenvoudig om te zetten naar een volledige woonfunctie, conform het geldende bestemmingsplan.

Optimale Bereikbaarheid: Met eigen parkeergelegenheid op eigen terrein en nabijheid van diverse tram- en busdiensten is dit pand uitstekend bereikbaar voor zowel bewoners als bezoekers.

Goede Investering: Met zijn gunstige ligging, goede staat van onderhoud en representatieve uitstraling is dit niet alleen een prachtige plek om te wonen of werken, maar ook een solide investering voor de toekomst.

Dit is slechts een glimp van wat deze bijzondere villa te bieden heeft. Voor een volledige ervaring en om de mogelijkheden van dit pand te ontdekken, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en maak van deze unieke kans uw nieuwe thuis of werkplek!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful semi-detached (office) villa in historic Rijswijk with spacious parking

Welcome to this unique opportunity to become the owner of a beautiful semi-detached (office) villa located at Haagweg 203 in historic Rijswijk. This representative villa is located on the edge of the popular residential area "Leeuwendaal" and offers a perfect mix of historic charm and modern luxury, making it the ideal home for those looking for a special living and/or working space.

Historical splendor
This mansion, originally built in the twenties of the last century, was lovingly renovated in 2003/2004 and offers all the luxury and comfort of a modern home, while retaining its classic look. The house is in a technical very good condition and has a new roof with glazed tiles, the facades joints have been renewed, the windows have been replaced and fitted with double glazing, the beautiful (high) decorative ceilings have been restored, solid panel doors have been installed and the terrazzo floor on the ground floor has been renovated.

Multifunctional character
Thanks to its spacious layout and excellent state of maintenance, this villa offers countless possibilities. Whether you're looking for a comfortable family home, an inspiring workplace, or a combination of both, you'll find the perfect balance here.

Excellent location
Located on the Haagweg, one of Rijswijk's main roads, this property offers excellent accessibility by both car and public transport. Parking for several cars on site is available. In addition, it is within walking distance of the Herenstraat, the main shopping street of old Rijswijk, with a range of shops and restaurants.

High-quality amenities
From double glazing to a neat Bruynzeel kitchen, from a new central heating boiler to an alarm system, this villa is equipped with all modern conveniences and high-quality finishes.


Layout:

Ground floor
Representative entrance. Hall with enclosed porch, modern toilet (with sink) and switchboard. Living room ensuite (with sliding doors), approx. 60 m², with a ceiling height of 3.10 m(!) and through French doors access to the backyard. Kitchen (approx. 14 m²) with various built-in appliances. From the hall access to the basement (approx. 10 m²).

First floor
Spacious landing with second toilet. Two very spacious bedrooms (approx. 30 m² and 24 m²) of which one bedroom has a spacious walk-in closet. Modern bathroom (approx. 12 m²) with shower, double sink, towel radiator and third toilet. Laundry room with washing machine and dryer connections and kitchenette.

Second floor
Spacious landing with large skylight. Two very spacious bedrooms (approx. 18 m² and 15 m²). Boiler room with HR central heating system (2020).


Additional information:
- Living space approx. 240 m²,
- Volume approx. 913 m³,
- Located on a plot of 269 m² of own ground,
- Built in 1925,
- High level of finish and very good condition!
- Energy label E,
- Heating by Remeha Avanta HR central heating system (built in 2020),
- House is fully equipped with wooden frames with double- and HR++ glazing,
- Thorough exterior painting carried out in 2023,
- Several parking spaces on site, charging station for an electric car easy to install,
- Very centrally located near shops (for example Oud Rijswijk), schools, parks, public transport and various main roads (A4, A12 and A13),
- In view of the construction period, as a precaution old-age, materials and non-occupied clauses are part of the purchase agreement,
- Transfer by agreement.


Details:

Flexible Use: Currently used as office space, but easy to convert to a full residential function, in accordance with the applicable zoning plan.

Optimal Accessibility: With private parking on site and proximity to various tram and bus services, this property is easily accessible for both residents and visitors.

Good Investment: With its convenient location, good state of maintenance and representative appearance, this is not only a beautiful place to live or work, but also a solid investment for the future.

This is just a glimpse of what this particular villa has to offer. For a full experience and to discover the possibilities of this property, we would like to invite you for a viewing. Contact us today to learn more and make this once-in-a-lifetime opportunity your new home or workplace!