OP EEN WERKELIJK SCHITTERENDE LOCATIE IN DE GEWILDE WOONOMGEVING “PRESIDENTENBUURT” GELEGEN BIJZONDER RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING VAN CA. 224 M² WOONOPPERVLAK! DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 460 M² EIGEN GROND EN BESCHIKT OVER 7/8(!) SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, GARAGE MET OPRIT EN EEN ACHTERTUIN VAN CA. 250 M² OP HET ZUIDWESTEN!
Indeling begane grond
Via voortuin/oprit naar de overdekte woningentree. Ruime ontvangsthal met garderobe, toilet (met fontein) en meterkast. Ruime en L-vormige woon-/eetkamer (10.76 x 6,91/4.11) met open haard, vaste kasten en vanwaar middels schuifpui toegang tot de achtertuin. Separate keuken (3.56 x 2.77) voorzien van eenvoudig keukenblok en welke eenvoudig bij de woon-/eetkamer te trekken is! Bijkeuken (3.89 x 2.85) met vaste kast, wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en toegang tot de achtertuin. Garage (5.83 x 2.80) voorzien van verwarming en elektrische garagedeur.
Indeling tuin
Zeer ruime en ideaal op de zon gelegen achtertuin (ca. 22.00 x 11.50, zuidwest georiënteerd) voorzien van een groot terras en een ruim gazon. Mede door het volgroeide boombestand is uw privacy optimaal gewaarborgd! Verder beschikt de tuin over een houten berging (3.34 x 1.98/1.54) en een zij-ingang met gesloten poort.
Indeling eerste verdieping
Ruime overloop met tweede toilet (met fontein). 4 ruime slaapkamers, respectievelijk 4.25 x 4.11, 4,11 x 3.59, 3.57 x 2.71 en 3.61 x 2.79, waarvan enkele kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Tussen badkamer (3.07 x 2.73, tevens te bereiken vanuit een van de slaapkamers) voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en derde toilet.
Indeling tweede verdieping
Overloop vanwaar toegang tot de bergvliering (4.12 x 2.42, vloeroppervlak). Eveneens 4 slaapkamers, respectievelijk 4.21 x 4.11, 4.05 x 3.13, 3.28 x 3.18 en 2.78 x 2.57, waarvan enkele kamers zijn voorzien van inbouwkasten . Tussengelegen badkamer (2.54 x 1.24) voorzien van een douche, wastafel en vierde toilet. Stookruimte (1.56 x 0.99) met opstelplaats CV-combiketel (bouwjaar ca. 2015) en alwaar eventueel ook een mogelijkheid tot het plaatsen van een wasmachine.
Aanvullende informatie
– Woonoppervlak ca. 224 m²,
– Inhoud ca. 828 m³,
– Gelegen op een perceel van 460 m² eigen grond,
– Gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing,
– Spouwmuur- en dakisolatie aanwezig,
– Verwarming middels CV-combiketel (bouwjaar ca. 2015),
– Energielabel C,
– Omvangrijke mechanische beveiligingsmaatregelen,
– Diverse onderhoudswerkzaamheden (intern en extern) zijn recent uitgevoerd,
– Zeer centraal gelegen nabij winkels (van bijvoorbeeld Winkelcentrum In de Bogaard), scholen, parken (waaronder Park Overvoorde op zeer korte loopafstand!), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13),
– Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg de ouderdoms- materialen- en niet-bewoondclausules in de koopovereenkomst opgenomen,
– Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig.
KORTOM EEN BIJZONDER RUIME HALF-VRIJSTAANDE WONING IN EEN PRACHTIGE PARKACHTIGE WOONOMGEVING, ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!
224m²
9 kamers
Rijswijk
