Kneppelhoutstraat 25, Leiden

-- English description see below --

OP EEN HEERLIJK RUSTIGE EN TOCH ZEER CENTRALE PLEK, OP 5 FIETSMINUTEN AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN LEIDEN GELEGEN KARAKTERISTIEK EN GOED ONDERHOUDEN EINDWONING VAN CA. 88 M² WOONOPPERVLAK! DIT HEERLIJKE GEZINSHUIS IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 113 M² EIGEN GROND EN BESCHIKT OVER EEN WOONKAMER VAN CA. 30 M² MET AANSLUITEND EEN LUXE OPEN KEUKEN (2020!), EEN ZONNIGE ACHTERTUIN VAN CA. 40 M² OP HET NOORDWESTEN (VRIJWEL DE GEHELE DAG ZON!) EN EEN MOGELIJKHEID TOT HET CREËREN VAN EEN DAKTERRAS!

Indeling begane grond
Woningentree. Ontvangsthal met meterkast (in 2020 vernieuwd, 8 gr. + 2x a.l.s.). Goed formaat woon-/eetkamer (10.02 x 3.16) voorzien van een gezellige open haard. Vanuit de woon-/eetkamer middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin (ca. 8.35 x 4.67) op het noordwesten, alwaar door de ligging vrijwel de gehele dag zon! De tuin is voorzien van een houten berging (geplaatst in 2021). Luxe open keuken in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Modern vrijhangend toilet (met fontein), geplaatst in 2020.

Indeling eerste verdieping
Ruime overloop met vaste kast en vanwaar toegang tot het platte dak van de begane grond. Voorgelegen slaapkamer (3.27 x 2.47) met vaste kast. Achtergelegen slaapkamer (2.57 x 2.47), eveneens voorzien van een vaste kast. Badkamer (2.34 x 1.87) voorzien van een ligbad, wastafel met modern meubel en een tweede toilet. Het toilet, de wastafel en de kranen zijn in 2023 vervangen!

Indeling tweede verdieping
Overloop. Ruime slaapkamer (4.46 x 4.40/2.70 vloeroppervlak) voorzien van twee grote dakkapellen en veel bergruimte. Opstelplaats CV-combiketel en wasmachineaansluiting.


De officiële meetstaat vermeldt een woonoppervlakte 72,2 m². De tweede verdieping (ca. 15,6 m²) wordt volgens de BBMI meetinstructie beschouwd als overig inpandige ruimte vanwege de plafondhoogte van ca. 1.94m. De eigenaar gebruikt deze kamer als slaap-/werkkamer.


Aanvullende informatie
- Woonoppervlak ca. 88 m²,
- Inhoud ca. 312 m³,
- Gelegen op een perceel van 113 m² eigen grond,
- In het woonoppervlak is opgenomen de tweede verdieping (plafondhoogte ca. 1.94m), welke als slaap- of werkkamer kan worden gebruikt,
- Bouwjaar 1942, met de karakteristiek van een jaren '30 woning,
- Energielabel C,
- Verwarming middels HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2012),
- Woning is volledig voorzien van dubbele (HR++) beglazing,
- Spouwmuurisolatie aangebracht in 2021,
- Dakbedekking platte daken 2007/2017/2020,
- Begane grondvloer is opgebouwd uit beton, waardoor weinig geluidsoverdracht naar de buren,
- Fraaie ligging aan autoluwe brede straat met plantsoen aan de overkant!
- Zeer centraal gelegen nabij winkels (van bijvoorbeeld winkelcentrum Luifelbaan), scholen, parken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen,
- Om de hoek ligt het Schrijverspark met een speeltuin, schommel en een voetbalveld. Het Westerkwartier ligt eveneens om de hoek. De kleine boodschappen haal je even bij kruidenier Verboon!
- Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg de ouderdoms- en materialen clausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg.

KORTOM EEN HEERLIJK GEZINSHUIS OP EEN PRACHTIGE PLEK! ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IN A WONDERFULLY QUIET AND YET VERY CENTRAL LOCATION, LOCATED AT 5 MINUTES BYCICLE DISTANCE FROM THE CENTER OF LEIDEN, CHARACTERISTIC AND WELL-MAINTAINED CORNER HOUSE OF APPROX. 88 M² OF LIVING SPACE! THIS LOVELY FAMILY HOME IS LOCATED ON A PLOT OF 113 M² OF OWN GROUND AND HAS A LIVING OF APPROX. 30 M² WITH A LUXURIOUS OPEN KITCHEN (2020!), A SUNNY BACKYARD OF APPROX. 40 M² FACING NORTHWEST (SUN ALMOST ALL DAY!) AND A POSSIBILITY TO CREATE A ROOF TERRACE!

Layout ground floor
Property entrance. Hall with switchboard (renewed in 2020, 8 gr. + 2x c.b.). Proper size living/dining room (10.02 x 3.16) with a cozy fireplace. From the living/dining room through double doors access to the backyard (approx. 8.35 x 4.67) facing northwest, where due to the location sun almost all day! The garden has a wooden shed (placed in 2021). Luxurious open kitchen in U-shape and equipped with various built-in appliances, namely a fridge freezer, dishwasher, oven, microwave and an induction hob with extractor hood. Modern toilet (with sink), installed in 2020.

Layout first floor
Spacious landing with closet and from where access to the flat roof of the ground floor. Front bedroom (3.27 x 2.47) with closet. Rear bedroom (2.57 x 2.47), also equipped with a closet. Bathroom (2.34 x 1.87) with a bath, sink with modern furniture and a second toilet. The toilet, sink and taps are replaced in 2023!

Layout second floor
Landing. Spacious bedroom (4.46 x 4.40/2.70 floor space) with two large dormer windows and many storage. Location of the central heating system and a washing machine connection.


The official statement of measurements mentions a living space of 72,2 m². According to the BBMI measurement instructions, the second floor (approx. 15.6 m²) is considered as other indoor space due to the ceiling height of approximately 1.94m. The owner uses this room as a bedroom/office.


Additional Information
- Living space approx. 88 m²,
- Volume approx. 312 m³,
- Located on a plot of 113 m² of own ground,
- The living space includes the second floor (ceiling height approx. 1.94m), which can be used as a bedroom or office,
- Year of construction 1942, with the characteristic of a 30s house,
- Energy label C,
- Heating by HR central heating system (Remeha Avanta, 2012),
- House is fully equipped with double (HR ++) glazing,
- Cavity wall insulation installed in 2021,
- Flat roof renewed in 2007/2017/2020,
- Ground floor is constructed in concrete, allowing little sound transmission to the neighbors,
- Beautiful location on almost car-free wide street with park across the street!
- Very centrally located near shops (for example of shopping center Luifelbaan), schools, parks, public transport and various main roads,
- Around the corner is the Schrijverspark with a playground, swings and a football field. The Westerkwartier is also around the corner. You can get your small groceries at the Verboon grocery store!
- In view of the construction period, as a precaution the old-age and materials clauses are part of the purchase agreement,
- Transfer by agreement.

IN SHORT, A LOVELY FAMILY HOME IN A BEAUTIFUL PLACE! DEFINITELY WORTH A VISIT!