Werkhovenstraat 87, Den Haag

Karakteristiek jaren ’30 topappartement met en-suite woonkamer – Werkhovenstraat 87, Den Haag

Ca. 80 m² woonoppervlak | Energielabel C | Topetage | En-suite woonkamer | Balkon | Actieve VvE

Op een centrale en groene locatie in Den Haag ligt dit sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 portiekappartement aan de Werkhovenstraat 87. De woning is gelegen op de bovenste verdieping en combineert authentieke details met hedendaags comfort. U treft hier paneeldeuren, een en-suite woonkamer met glas-in-lood schuifseparatie, hoge plafonds en een bijzonder prettige lichtinval gedurende de hele dag. Een appartement met karakter, rust en ruimte.

Indeling en sfeer
Via het portiek op de eerste verdieping bereikt u de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, waarna u via de interne trap naar de tweede verdieping gaat. Dit is de bovenste woonlaag van het gebouw en deze opzet zorgt voor extra privacy en een prettig gevoel van een eigen bovenwoning.

Alle vertrekken zijn bereikbaar vanuit de centrale hal, wat zorgt voor een rustige en overzichtelijke indeling. Door de ligging op de topetage geniet u van een vrij uitzicht aan de voorzijde en een aangename woonbeleving zonder bovenburen.

De woonkamer en achterkamer zijn en-suite en worden van elkaar gescheiden door fraaie glas-in-lood schuifdeuren, een typisch jaren ’30 detail. Hierdoor kunt u de ruimtes open en licht houden of juist afsluiten voor een intieme sfeer. De woonkamer aan de voorzijde profiteert van zonlicht gedurende de hele dag, terwijl in de avonduren de zon doorloopt naar de achterkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, waar u in de zomer vanaf circa 17.00 uur tot 21.00 uur heerlijk van de avondzon kunt genieten. Dankzij de ligging en omliggende bebouwing is er nauwelijks inkijk. Aan de voorzijde zorgen volwassen bomen voor privacy en aan de achterzijde is voornamelijk lage bebouwing aanwezig.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide goed van formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Alle kamers zijn bereikbaar vanuit de hal, wat bijdraagt aan de prettige en rustige indeling.

Keuken en sanitair
De woning beschikt over een nette keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte. Een fijne en functionele keuken die aansluit bij de stijl en het comfort van de woning.

De badkamer is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel met meubel en een toilet. Een complete badkamer die voorziet in alle dagelijkse gemakken.

Comfort en duurzaamheid
Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 80 m² en beschikt over energielabel C. In de afgelopen jaren zijn diverse duurzame verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2013 en 2022 en is in 2011 dakisolatie aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR CV-combiketel. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om circa zes tot acht zonnepanelen te plaatsen op het platte dak, waarvoor vanuit de VvE een legplan beschikbaar is.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een actieve en goed functionerende VvE met een maandelijkse bijdrage van circa 80 euro. Binnen het portiek wonen rustige buren en er is sprake van een betrokken VvE voorzitter, wat bijdraagt aan een prettige en verzorgde woonomgeving.

Locatie
De woning is gunstig gelegen in Den Haag met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich Winkelcentrum Leyenburg, het groene Zuiderpark en het openbaarvervoersknooppunt Leyenburg. Vanaf hier zijn er uitstekende verbindingen richting het centrum van Den Haag en omliggende steden. Een ideale combinatie van rustig wonen, groen en uitstekende bereikbaarheid.

Samengevat
Een karakteristiek en sfeervol jaren ’30 appartement op de bovenste verdieping met en-suite woonkamer, twee ruime slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een fraaie lichtinval, een balkon op de avondzon, duurzame voorzieningen en een centrale ligging nabij winkels, groen en openbaar vervoer. Een woning met uitstraling, comfort en toekomstpotentie.

Absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Characteristic 1930s Top-Floor Apartment with En-Suite Living Room – Werkhovenstraat 87, The Hague

Approx. 80 m² living space | Energy label C | Top floor | En-suite living room | Balcony | Active Homeowners’ Association (VvE)

Located in a central and green part of The Hague, this charming and characteristic 1930s apartment on Werkhovenstraat 87 combines authentic features with modern comfort. Situated on the top floor, the property offers original panel doors, an en-suite living room with stained glass sliding doors, high ceilings, and a lovely light flow throughout the day. A home full of character, tranquillity, and space.

Layout and Atmosphere
Via the shared entrance on the first floor, you access the private entrance of the apartment. The hallway includes the meter cupboard, and an internal staircase leads to the second floor. As the top level of the building, this layout offers extra privacy and the pleasant feeling of your own upper-floor apartment.

All rooms are accessible from the central hallway, creating a calm and well-organised layout. Being on the top floor means enjoying unobstructed views at the front and a serene living experience without upstairs neighbours.

The living and back rooms are connected en-suite, separated by beautiful stained glass sliding doors — a typical 1930s feature. You can keep the rooms open and bright or close them off for a more intimate setting. The front living room enjoys sunlight throughout the day, while the back room catches the evening sun.

At the rear, you’ll find the balcony, where you can enjoy the evening sun from around 5:00 PM to 9:00 PM in summer. The layout and surrounding buildings ensure maximum privacy, with mature trees at the front and mostly low-rise buildings at the back.

The apartment offers two spacious bedrooms, both well-sized and suitable as sleeping, working, or guest rooms. All rooms are accessed from the hallway, enhancing the peaceful and functional layout.

Kitchen and Sanitary Facilities
The property features a well-maintained kitchen, equipped with various built-in appliances and ample cabinet space — a practical and stylish fit for the home’s overall comfort.

The bathroom is also neatly finished and includes a bathtub, a separate shower, a washbasin with vanity, and a toilet. A complete bathroom that meets all your daily needs.

Comfort and Sustainability
The apartment has a living area of approximately 80 m² and holds energy label C. Several sustainable upgrades have been implemented over recent years. Plastic window frames with HR++ double glazing were installed in 2013 and 2022, and the roof was insulated in 2011. Heating and hot water are provided by a high-efficiency central heating combi boiler. There is also the potential to install around six to eight solar panels on the flat roof, for which a layout plan is available from the VvE.

Homeowners’ Association
The property is part of an active and well-managed Homeowners’ Association (VvE), with a monthly contribution of approximately €80. The neighbours within the building are quiet, and the VvE chairperson is actively involved, contributing to a pleasant and well-maintained living environment.

Location
Conveniently located in The Hague, with all amenities within easy reach. Shopping centre Leyenburg, the green Zuiderpark, and public transport hub Leyenburg are all within walking distance. From here, there are excellent connections to The Hague city centre and surrounding towns. An ideal combination of peaceful living, green surroundings, and great accessibility.

Summary
A characteristic and charming 1930s top-floor apartment featuring an en-suite living room, two spacious bedrooms, a well-appointed kitchen and bathroom, beautiful natural light, a west-facing balcony, sustainable features, and a central location close to shops, parks, and public transport. A property with charm, comfort, and future potential.

Definitely worth a viewing. Contact us today to schedule an appointment.