OP EEN FRAAIE LOCATIE, IN DE NIEUWE WOONWIJK "RIJSWIJK BUITEN" GELEGEN RIANT EN "ENERGIE NEUTRAAL" GEZINSHUIS VAN CA. 130 M²! DEZE WONING IS GELEGEN AAN EEN AUTOVRIJ HOFJE (MET SPEELTUIN VOOR DE DEUR!) EN BESCHIKT OVER EEN LIVING VAN RUIM 40 M² MET AANSLUITEND EEN LUXE OPEN KEUKEN, 3 RUIME SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN (MIDDAG- EN AVONDZON) EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS! WERKELIJK ZONDER KOSTEN DIRECT TE BETREKKEN!
Indeling begane grond
Entree woning, hal met modern vrijhangend toilet (met fontein) en meterkast (9 gr. + 4x a.l.s.). Ruime woon-/eetkamer (7.94 x 5.13) voorzien van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer middels schuifpui toegang tot de gunstig op de zon gelegen achtertuin (ca. 10.50 x 5.40, noordwest georiënteerd voor de middag- en avondzon) met berging (2.89 x 1.82) en achterom. Luxe voorgelegen keuken (3.20 x 2.64) in L-opstelling en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele oven, inductiekookplaat met afzuigkap en spoelbak.
Indeling eerste verdieping
Overloop. Achtergelegen hoofdslaapkamer (5.09 x 4.07/3.44, voorheen twee slaapkamers). Voorgelegen slaapkamer (4.62 x 2.81/2.30). Luxe badkamer (2.69 x 2.12) voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede vrijhangend toilet.
Indeling tweede verdieping
Overloop met wasruimte (alwaar opstelplaats WTW-installatie). Riante slaapkamer (6.80 x 2.93) met dakkapel. Stookruimte met opstelplaats warmtepompsysteem, boiler en kastruimte.
Energiezuinig en comfortabel
Deze woning is maximaal energiezuinig. Het beschikt over moderne klimaattechnieken: een warmtepomp, uitgekiend ventilatiesysteem en zonnepanelen als extra ondersteunende energiebron. De kwaliteit is hoog en het is uitstekend geïsoleerd. Dit betekent dat er nog maar weinig energie nodig is om de woning het hele jaar door op een aangename temperatuur te houden. De warmtepomp verwarmt de woning in de winter en koelt de woning in de warme zomermaanden. In de woning is het dan ook comfortabel wonen met vloerverwarming en vloerkoeling en bent u verzekerd van warm water. Voor het gebruik van deze installatie is een maandelijkse vergoeding ad. € 113,- verschuldigd.
Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 130 m²,
- Inhoud ca. 461 m³,
- Gelegen op een perceel van 128 m² eigen grond,
- Dit betreft een "energie-neutrale woning" met energielabel A, waardoor er (vrijwel) geen externe energie hoeft te worden afgenomen,
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met triple glas (driedubbele beglazing!),
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig,
- Verwarming middels bronwarmte-installatie (bijdrage € 113,- per maand),
- Elektra middels PV-installatie (12 zonnepanelen),
- Vloerverwarming (en vloerkoeling voor in de zomer) in de gehele woning aanwezig,
- Woning dateert uit 2018 en zit nog in de (Woningborg)garantie!
- Eigen parkeerplaats (bijdrage € 12,- per maand voor onderhoud van het parkeerterrein),
- Zeer centraal gelegen nabij winkels (van bijvoorbeeld Winkelcentrum In de Bogaard maar ook op 10 min fietsafstand van het Centrum van Delft), scholen, parken (waaronder het prachtige Wilhelminapark op loopafstand), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13),
- Oplevering in overleg.
KORTOM EEN HEERLIJK RUIM EN GOED AFGEWERKT FAMILIEHUIS OP EEN FRAAIE WOONLOCATIE, ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!
SPACIOUS AND "ENERGY NEUTRAL" FAMILY HOUSE OF APPROX. 130 M²! THIS PROPERTY IS LOCATED ON A CAR-FREE COURTYARD (WITH PLAYGROUND IN FRONT!) AND HAS A LIVING OF MORE THAN 40 M² WITH A LUXURIOUS OPEN KITCHEN, 3 SPACIOUS BEDROOMS, LUXURY BATHROOM, SUNNY BACKYARD FACING THE NORTHWEST (MIDDAY AND EVENING SUN) AND A OWN PARKING SPACE! CAN BE INHABITED WITHOUT ANY COSTS!
Layout Ground floor
House entrance, hall with modern toilet (with sink) and switchboard (9 gr. + 4x a.l.s.). Spacious living/dining room (7.94 x 5.13) with a modern tiled floor with underfloor heating. From the living room through sliding doors access to the conveniently located backyard (approx. 10.50 x 5.40, facing northwest for the midday and evening sun) with storage (2.89 x 1.82) and back entrance. Luxury L-shaped open kitchen (3.20 x 2.64) equipped with a natural stone worktop, refrigerator, freezer, dishwasher, double oven, induction hob with extractor hood and sink.
Layout first floor
Landing. Master bedroom (5.09 x 4.07/3.44, formerly two bedrooms). Front bedroom (4.62 x 2.81/2.30). Luxury bathroom (2.69 x 2.12) with a walk-in shower, double sink and second toilet.
Layout second floor
Landing with laundry room (where the WTW installation is located). Spacious bedroom (6.80 x 2.93) with dormer window. Boiler room with heat pump system, boiler and cupboard space.
Energy efficient and comfortable
This house is maximally energy efficient. It has modern climate technology: a heat pump, sophisticated ventilation system and solar panels as an additional supporting energy source. The quality is high and it is well insulated. This means that little energy is needed to keep the house at a pleasant temperature all year round. The heat pump heats the house in the winter and cools the house in the warm summer months. It is therefore comfortable living in the house with underfloor heating and floor cooling and you are assured of hot water. There is a monthly fee (€ 113,-) for using this system.
Particularities
- Living space approx. 130 m²,
- Volume approx. 461 m³,
- Located on a plot of 128 m² own ground,
- This is an "energy-neutral house" with energy label A, so that (almost) no external energy needs to be used,
- Entire house has wooden frames with triple glazing,
- Floor, cavity wall and roof insulation present,
- Heating through heat pump installation (contribution € 113,- per month),
- Electricity through PV installation (12 solar panels),
- Underfloor heating (and floor cooling for the summer) throughout the house,
- Property dates from 2018 and is still covered by the guarantee!
- Own parking space (contribution € 12 per month for maintenance of the parking lot),
- Very centrally located near shops (for example from Shopping Center In de Bogaard but also 10 minutes by bike from the Center of Delft), schools, parks (including the beautiful Wilhelminapark within walking distance), public transport and several main roads (A4, A12 and A13) ,
- Transfer by agreement.
IN SHORT A WONDERFUL SPACIOUS AND WELL FINISHED FAMILY HOUSE IN A BEAUTIFUL RESIDENTIAL LOCATION, DEFINITELY WORTH A VIEWING!
130m²
4 kamers
Rijswijk
