Generaal Spoorlaan 169, Rijswijk

-- English description see below --

OP EEN PRACHTIGE PLEK, PAL TEGENOVER EN MET UITZICHT OP PARK TE WERVE GELEGEN RIANTE DUBBELE BOVENWONING VAN CA. 112 M². DEZE WONING IS GELEGEN OP DE HOEK VAN EEN KLEINSCHALIG EN GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENTENCOMPLEX EN BESCHIKT OVER 4 RUIME SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN 2 ZONNIGE BALKONS, VANWAAR FRAAI ZICHT OVER DE OMGEVING EN WAARDOOR DE HELE DAG EEN PLEK OM IN DE ZON TE ZITTEN!

Indeling derde verdieping
Centraal gesloten hoofdentree met bellentableau, entree woning op de derde verdieping. Hal met toilet en vaste kast. Fraai op de hoek gelegen woon-/eetkamer (6.43 x 3.98/2.98) vanwaar fraai zicht over Park te Werve. Vanuit de woon-/eetkamer toegang tot het zijbalkon (1.89 x 0.79) op het zuidwesten voor de middag- en avondzon. Achtergelegen keuken (3.54 x 1.74) voorzien van eenvoudige keukeninrichting en vanwaar toegang tot het achterbalkon (2.40 x 1.23) op het zuidoosten, voor de ochtend- en middagzon. Achtergelegen slaapkamer (3.54 x 2.90). Tweede achtergelegen slaapkamer (2.68 x 3.00) vanwaar eveneens toegang tot het balkon. Tussengelegen badkamer (2.17 x 1.88) met douche en wastafel. Voorgelegen slaap- annex studeerkamer (2.62 x 2.62) vanwaar middels vaste trap toegang tot de vierde verdieping.

Indeling vierde verdieping
Ruime overloop met pantry. Riante slaapkamer (5.33 x 3.95/2.99) met twee grote dakramen. Tweede slaapkamer (4.82 x 3.37, vloeroppervlak). Tweede badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Aanvullende informatie
- Woonoppervlak ca. 112 m²,
- Inhoud ca. 370 m³,
- Gelegen op eigen grond,
- Actieve en financieel gezonde VvE, bijdrage € 168,42 per maand,
- De gehele woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing,
- Verwarming middels CV-ketel,
- Energielabel E,
- Woning dient inwendig gemoderniseerd te worden, enkele impressies zijn aan de foto's toegevoegd,
- Eigen fietsenberging in de onderbouw,
- Zeer gunstig gelegen op loopafstand van winkelcentrum In de Bogaard, openbaar vervoer (Station Rijswijk) en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) op korte afstand bereikbaar,
- Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg de ouderdoms- materialen- en niet-bewoondclausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig.

KORTOM EEN RIANT APPARTEMENT OP EEN PRACHTIGE PLEK! ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ON A BEAUTIFUL LOCATION, ON THE OPPOSITE TO AND WITH VIEW OVER PARK TE WERVE, SPACIOUS DOUBLE APARTEMENT OF APPROX. 112 M². THIS PROPERTY IS SITUATED ON THE CORNER OF A SMALL-SCALE AND WELL-MAINTAINED APARTMENT BUILDING AND HAS 4 SPACIOUS BEDROOMS, TWO BATHROOMS AND 2 SUNNY BALCONIES WITH BEAUTIFUL VIEWS AND A PLACE TO SIT IN THE SUN ALL DAY!

Layout third floor
Centrally closed main entrance with doorbells, entrance apartment on the third floor. Hall with toilet and closet. Living/dining room which is beautifully located on the corner (6.43 x 3.98/2.98) from where a beautiful view over Park te Werve. From the living/dining room access to the side balcony (1.89 x 0.79) facing southwest for the afternoon and evening sun. Kitchen (3.54 x 1.74) with simple kitchen furnishings and from where access to the rear balcony (2.40 x 1.23) facing southeast, for the morning and afternoon sun. First bedroom (3.54 x 2.90). Second bedroom (2.68 x 3.00) from where also access to the balcony. Bathroom (2.17 x 1.88) with shower and sink. Third bedroom/study room (2.62 x 2.62) from where access to the fourth floor via a fixed staircase.

Layout fourth floor
Spacious landing with pantry. Spacious fourth bedroom (5.33 x 3.95/2.99) with two large skylights. Fifth bedroom (4.82 x 3.37, floor space). Second bathroom with shower, sink and second toilet.

Additional information
- Living space approx. 112 m²,
- Content approx. 370 m³,
- Located on own ground,
- Active and financially healthy VvE, contribution € 168,42 per month,
- Almost the whole house is equipped with plastic window frames with double glazing,
- Heating by central heating system,
- Energy label E,
- House needs to be modernized internally, some impressions have been added to the photos,
- Own bicycle storage in the basement,
- Very conveniently located within walking distance of shopping center In de Bogaard, public transport (Rijswijk Station) and several main roads (A4, A12 and A13) within a short distance,
- In view of the construction period, as a precaution old-age, materials and non-occupied clauses are part of the purchase agreement,
- Transfer by agreement, early acceptance is possible.

IN SHORT A SPACIOUS APARTMENT IN A BEAUTIFUL PLACE! ABSOLUTELY WORTH A VISIT!