Acaciastraat 190, Den Haag

-- for an English description see below --

OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE, PAL OM DE HOEK VAN DE GEZELLIGE FAHRENHEITSTRAAT GELEGEN 6-KAMER PORTIEKWONING VAN CA. 167 M² WOONOPPERVLAK MET EEN FANTASTISCHE DAKOPBOUW! DEZE DAKOPBOUW IS IN 2021 GEPLAATST EN DE ALDAAR AANWEZIGE WOONKAMER EN OPEN WOONKEUKEN GRENZEN DIRECT AAN EEN RIANT DAKTERRAS VAN RUIM 30 M²! PRACHTIG VRIJ UITZICHT EN DE HELE DAG EEN PLEK OM VAN DE ZON TE GENIETEN! VOORTS BESCHIKT DEZE KARAKTERISTIEKE WONING OVER 5(!) RUIME SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, LUXE OPEN WOONKEUKEN VOORZIEN VAN FRAAIE INBOUWAPPARATUUR EN EEN BIJKEUKEN.

DEZE WONING IS ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

Indeling
Open portiek, entree woning op de eerste verdieping. Hal met meterkast (twee vernieuwde meterkasten i.v.m. dakopbouw, in totaal 19 gr. + 6 a.l.s.) en twee ruime inbouw(garderobe)kasten onder de trap. Via trap naar de tweede verdieping. Ruime L-vormige overloop met modern vrijhangend toilet (met fontein). 5(!) ruime slaapkamers, respectievelijk 5.54 x 3.56, 5.23 x 3.56, 4.14 x 2.54, 4.14 x 1.92 en 3.98 x 2.91. Dankzij de ruime bijkeuken is zelfs nog een zesde slaapkamer te realiseren. Moderne tussengelegen badkamer (2.76 x 1.82) voorzien van een ligbad, inloopdouche, brede wastafel en een wasmachineaansluiting. Zonnig balkon (2.96 x 1.14) op het zuidoosten. Deze verdieping is voorzien van een moderne V-groef laminaatvloer.

Indeling dakopbouw
Via vaste trap naar de derde verdieping. Schitterend formaat en door het grote glasoppervlak bijzonder lichte woon-/eetkamer (7.02 x 5.86) vanwaar toegang tot het heerlijk op de zon gelegen dakterras (7.95 x 3.86, noordwest georiënteerd) vanwaar een fraai uitzicht en de hele dag een plek om van de zon te genieten! Luxe open woonkeuken in L-opstelling (4.98 x 2.99) en voorzien van een composieten aanrechtblad en fraaie inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap en een Quooker kraan. Tussenhal vanwaar toegang tot het tweede moderne vrijhangende toilet (met fontein) en een bergruimte. Deze verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer, vloerverwarming, een houtkachel en comfortabele airconditioning (met warmtepompfunctie voor efficiënt verwarmen/koelen).

Aanvullende informatie
- Woonoppervlak ca. 167 m²,
- Inhoud ca. 587 m³,
- Gelegen op eigen grond,
- Bouwjaar 1916,
- Energielabel C,
- Verwarming middels HR CV-combiketel uit 2021,
- De eerste verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing,
- De tweede verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing,
- Actieve VvE, bijdrage € 177,40 per maand inclusief collectieve opstalverzekering,
- MJOP aanwezig,
- Veel glasoppervlak, waardoor bijzonder veel lichtinval!
- Zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, bos en parken, het strand, openbaar vervoer (bijvoorbeeld Randstadrail 3 en tram 12) en diverse uitvalswegen,
- Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg de ouderdoms- en materialenclausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg, kan eventueel op korte termijn.

KORTOM EEN WAANZINNIG APPARTEMENT OP EEN FRAAIE LOCATIE! ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TWO-STOREY 5-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 167 M2 OF LIVING SPACE WITH A FANTASTIC ROOFTOP EXTENSION, CONVENIENTLY LOCATED RIGHT AROUND THE CORNER FROM THE POPULAR FAHRENHEITSTRAAT! THE EXTENSION WAS INSTALLED IN 2021 AND THE LIVING ROOM AND OPEN KITCHEN ARE DIRECTLY ADJACENT TO A SPACIOUS ROOF TERRACE OF MORE THAN 30 M²! BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEWS AND A PLACE TO ENJOY THE SUN ALL DAY LONG! FURTHERMORE, THIS CHARACTERISTIC HOUSE HAS 5(!) SPACIOUS BEDROOMS, MODERN BATHROOM, LUXURIOUS OPEN KITCHEN WITH BEAUTIFUL BUILT-IN APPLIANCES AND A UTILITY ROOM.

THIS PROPERTY IS DEFINITELY WORTH A VISIT!

Layout
Open entrance ("Haags portiek"), entrance apartment on the first floor. Hall with switchboard (two renewed switchboards due to roof extension, a total of 19 gr. + 6 c.b.) and two spacious built-in (wardrobe) cabinets under the stairs. Via stairs to the second floor. Spacious L-shaped landing with modern toilet (with sink). 5(!) spacious bedrooms, respectively 5.54 x 3.56, 5.23 x 3.56, 4.14 x 2.54, 4.14 x 1.92 and 3.98 x 2.91. Thanks to the spacious utility room, even a sixth bedroom can be created. Modern bathroom (2.76 x 1.82) with a bath, walk-in shower, wide sink and a washing machine connection. Sunny balcony (2.96 x 1.14) facing southeast. This floor has a modern V-groove laminate floor.

Layout roof extension
Via stairs to the third floor. Beautiful size and due to the large glass surface particularly bright living/dining room (7.02 x 5.86) from where access to the wonderfully sunny roof terrace (7.95 x 3.86, facing northwest) with a beautiful view: a place to enjoy the sun all day long! Luxurious open kitchen in L-shape (4.98 x 2.99) and equipped with a composite worktop and beautiful built-in appliances, namely a refrigerator, freezer, dishwasher, combi oven, oven, induction hob with built-in extractor, and a Quooker tap. The hall provides access to the second modern toilet (with sink) and a storage room. This floor has a beautiful parquet floor, underfloor heating, a wood stove and comfortable air conditioning (with heat pump function for efficient heating/cooling).

Additional Information
- Living space approx. 167 m²,
- Volume approx. 587 m³,
- Located on own ground,
- Year of construction 1916,
- Energy label C,
- Heating by HR central heating system from 2021,
- The first floor is fully equipped with uPVC window frames with double glazing,
- The second floor is fully equipped with uPVC window frames with HR ++ glazing,
- Active VvE, contribution € 177,40 per month, including collective home contents insurance,
- Maintenance plan present,
- A lot of glass, so a lot of light!
- Very centrally located near shops, schools, forest and parks, the beach, public transport (e.g. Randstadrail 3 and tram 12) and various main roads,
- In view of the construction period, as a precaution the old-age and materials clauses are part of the purchase agreement,
- Delivery by agreement (possible on short notice).

IN SHORT, AN AMAZING APARTMENT IN A BEAUTIFUL LOCATION! DEFINITELY WORTH A VISIT!